发布日期：2024-09-16 18:10 点击次数：131
曹德旺评价潘石屹跟张欣鬼精鬼精，最初很多人并不能感受到曹德旺这个点评的犀利程度。SOHO中国交不上近20亿土地增值税的事情，引起了很多人的关注。
很多人可能还不清楚这个事情到底是怎么回事？一般来说地产公司会在物业全部出售之后，再给税务部门结清潘石屹土地增值税。不过后来也有一些改动，会有一些预缴，然后后面再结清，多退少补的原则。于是这就会出现，很多地产公司项目都发展了10年，可是后面还需要补交一笔土地增值税的情况。
现在SOHO中国账上只有6多亿现金，可是光是这一笔土地增值税就需要近20亿，于是这笔钱自然是交不上了。SOHO中国的办法就是卖资产。
SOHO中国目前总资产还有近7百亿，总负债也是只有300亿出头，如果这样计算的话，SOHO中国还有近4百亿的净资产。按道理说，SOHO中国只需要卖掉一小部分的资产，就可以应对这次的危机。
甚至往大的说，SOHO中国可以直接卖掉300多亿的资产，然后把负债都清空了，那么剩下的300多亿的物业就可以好好收租了。如果真的是这样的话，潘石屹何必辞掉SOHO中国的职位，而且这两年大部分时间都是呆在美国，把SOHO中国交给了职业经理人去打理。
事实上SOHO中国目前这个局已经是一个死局了。这也是潘石屹为何不回来处理的原因。SOHO中国目前持有九大金刚，也就是他们位于北京、上海的9座SOHO写字楼。
可是目前这些写字楼的运营情况参差不齐，特别是早期在北京开发的几个项目出租率都不理想。早年SOHO中国以出众的设计风格而出名，当时SOHO中国旗下的写字楼都是靠着出众的外表而走红。
可是因为早期过于注重外表，而忽视了实用性。因此现在SOHO中国在北京的一些项目出租率并不乐观。租金下降也影响了出售的价值。
关键如今市场行情不好，一层写字楼动辄上亿的价格，并不是很容易找到买家。SOHO中国很多物业挂售了很久，一直没有成功售出。
潘石屹自己也曾经吐槽过中国物业的租金收益率。潘石屹当时也还说了，在中国租金还输给了银行利息，这是不合理的。
潘石屹自己也是因为租金收益太低了，于是才放弃了在中国继续开发商业地产的想法。如今又来找接盘侠，显然这个人接盘侠并不好找。
可以花这么多钱去买商业地产的，一般都是地方富豪，或者是大公司了。一般来说，大家都是奔着投资去的。可是行情不好，大家都是持币观望。如果是几百万一套的房子，要出售还简单。SOHO中国一座写字楼，如果整体打包出售，都得好几十亿了。现在市场上有几个公司有这样的魄力。
当然如果SOHO中国卖得便宜，应该会有人接盘。可是现在这个情况，如果卖得太便宜，那么等于就是过去十几年创业都给银行打工了。所以现在这个情况就僵持住了。
其实SOHO中国跟潘石屹估计都是在等，他们在行情回暖。要知道2012年的时候，SOHO中国一年的销售就高达200多亿。那个时候潘石屹靠着散卖模式，赚得盆满钵满。可是这个回暖的时间到底是一年两年，还是五年十年，那就没人说得清楚了。
所以潘石屹现在也不想等了，把这个烂摊子交给其他人去管，反正就是收收租卖资产而已。当然潘石屹也无所谓，反正SOHO中国上市之后股票配资客服，他们夫妻累计已经获得了近百亿的分红。